Выделение доли мужу-иностранцу при использовании маткапитала

Квартира, на которую оформлена ипотека до брака, является личной собственностью. Однако, если на погашение ипотечного кредита будут потрачены средства материнского капитала, тогда на мужа должна быть обязательно оформлена доля, и в этом случае соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Что входит в совместно нажитое имущество

Прежде всего, следует разобраться с вопросом о том, станет ли квартира, о которой идет речь в вопросе, общим имуществом супругов (понимая под таковым имущество, совместно нажитое супругами в период брака и являющееся в силу этого их общей собственностью). На этот вопрос следует ответить отрицательно; в качестве общего (совместно нажитого) имущества данная квартира рассматриваться не будет. Право собственности на нее возникло еще до заключения брака, в 2020 г. (т.е. тогда, когда был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств ипотечного кредита и зарегистрирован переход права собственности на квартиру к покупателю — автору вопроса). В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Само по себе погашение части ипотечного кредита в период брака не оказывает никакого влияния на право собственности на квартиру и не влечет за собой ее перехода из личной (индивидуальной) собственности одного из супругов в разряд совместно нажитого имущества супругов.

Использование средств материнского капитала

А вот использование средств материнского (семейного) капитала (далее — МСК) для целей погашения ипотечного кредита действительно повлияет на право собственности на интересующее нас жилое помещение. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат на МСК, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. Соответственно, если средства МСК будут направлены автором вопроса на погашение ипотечного кредита, то квартира в силу этого обязательно должна будет перейти из личной (индивидуальной) собственности автора вопроса в общую собственность ее, ее супруга и детей. Следует обратить внимание на то, что закон не связывает право супруга на долю в общей собственности с наличием у него гражданства РФ; иными словами, супруг автора вопроса, хотя и не является гражданином РФ, также должен получить долю в праве собственности на квартиру.

Определение долей в квартире

Размер доли супруга (как и долей детей), как было указано выше, определяется по соглашению сторон. При этом правоприменительная практика исходит из того, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение этой квартиры (либо погашение ипотечного кредита), а не на все средства, за счет которых она была приобретена (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Иными словами, сначала следует определить, какую часть средств, направленных на приобретение жилого помещения, составляют средства МСК и уже исходя из этого вычислять доли супруга и детей в праве на жилое помещение. Это — ориентир, который может быть использован при составлении соглашения об определении долей (в частности, по вопросу о размерах долей супруга и детей).

Нужно ли нотариальное удостоверение соглашения

Нуждается ли такое соглашение в нотариальном удостоверении? Этот вопрос относится к числу дискуссионных. С одной стороны, требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей законодательством РФ не установлено (и это, в частности, подтверждается письмом Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ). С другой стороны, то же письмо подчеркивает необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей, «содержащего по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов». И тут мы не можем не обратить внимание на положение п. 1 ст. 42 СК РФ о том, что брачный договор может «установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов». Иными словами, «преобразование» личного имущества одного из супругов в имущество в общей долевой собственности — это вопрос, который может быть урегулирован брачным договором, а значит, соглашение об определении размера долей в данной ситуации будет содержать элементы брачного договора (поскольку установит режим долевой собственности на имущество одного из супругов). С этой точки зрения можно сделать вывод о том, что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.