«Российской газеты»
Ипотека
В старой квартире на основании материнского капитала выделена доля несовершеннолетним детям. Новая квартира уже куплена и находится в ипотеке, она в пять раз больше по площади, платежеспособность подтверждена НДФЛ, вся сумма после продажи старой квартиты пойдет в счет ипотеки. Какие есть законные основания для получения согласия опеки на продажу квартиры?
У нас есть материнский капитал. У мужа и его родителей трехкомнатная квартира. Можем ли мы выкупить за материнский капитал долю свекрови и прописаться там? Квартира находится в ипотеке, осталось выплатить 400 тыс. руб. Как только мы выкупим долю, ипотека будет погашена.
Я, мама и папа живем в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартиры. Собственник этих комнат папа, а мы с мамой только прописаны. В третьей комнате две собственницы – мать и дочь. Мы договорились с соседями, что покупаем у них эту комнату. Предполагается, что покупка будет оформляться на меня. Сложность в следующем. Дочь подала заявление в банк на ипотеку и хочет участвовать в аукционе по продаже квартир в новостройке, который состоится 30 мая. Если она аукцион выиграет, ей нужны будут деньги на взнос за квартиру, поэтому она просит, чтобы мы заключили договор купли-продажи уже сейчас и заплатили ей деньги за эту комнату. Она заверяет нас, что даже если она аукцион не выиграет, она все равно будет искать себе жилье, и просит включить в договор условие, что она и ее мать остаются прописанными в комнате до конца 2019 года. Есть ли риск при таком развитии событий, что дочь в результате не приобретет себе жилье вообще и откажется выезжать и выписываться из комнаты? Что делать в этом случае? Как быть с коммунальными платежами? Стоит ли отдельно оформить договор о том, что соседи будут оплачивать свою часть коммунальных платежей, пока они будут проживать в этой комнате? Есть ли какой-то другой вариант оформления наших финансовых отношений до того, как соседка решит вопрос с жильем?
Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми стартовала 1 января 2018 г. Изначально предполагалось, что срок субсидирования будет ограничен в зависимости от количества детей в семье, он не превышал восьми лет. В силу разных причин спрос на этот продукт не оправдал ожиданий. Поэтому Правительство РФ приняло постановление от 28.03.2019 № 339, в котором предусмотрело дополнительные льготы по программе семейной ипотеки. В частности, пониженную ставку распространили на весь период кредитования. Теперь желающих оформить ипотеку на выгодных условиях станет значительно больше. Однако не все семьи смогут получить кредит. О тонкостях программы и заблуждениях ипотечных заемщиков и пойдет речь.
В 2009 году приобрели с супругом квартиру в ипотеку, через четыре года развелись. В течение трех лет после развода единолично исполняла все обязательства по кредиту (бывший супруг не отказывался от своей доли) и каждый год взыскивала с бывшего супруга через суд половину того, что оплачивала сама, пропорционально присужденным долям - по 1/2 каждому. Могу ли я в судебном порядке взыскать с бывшего супруга штраф за отказ добровольно оплачивать ипотечный кредит и потребовать компенсацию морального вреда?
В конце марта Госдума приняла в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах». После обсуждения текста закона некоторые его положения были отправлены на доработку. Предполагается, что изменения будут внесены ко второму чтению, и в готовом виде законопроект утвердят до конца апреля. Почему возникла необходимость на законодательном уровне закрепить инструмент, который и ранее был доступен определенным категориям заемщиков в некоторых кредитных организациях? На каких условиях покупатели жилья смогут оформить отсрочку ипотечных платежей? Сможет ли банк отказать клиенту в данной услуге, и как инициатива отразится на рынке ипотечного кредитования?
