М. Попов (Мичуринск) 02.02.2019 Рубрика: Жилье

Перепланировка в частном доме

Решил выкупить долю в доме у своего дяди с участием материнского капитала по ипотеке. Для банка необходимо собрать пакет документов, среди которых техпаспорт. Техник указал в документе, что снесли печь и возвели дымоход с установкой санитарно-технического оборудования. Разрешительной документации нет. Работы производились 20 лет назад. Подойдет ли такой паспорт для банка? Надо ли узаконить перепланировку?

Светлана Разворотнева
Светлана Разворотнева
Консультаций: 182

Однозначно на данный вопрос может ответить только банк. Каждым банком самостоятельно устанавливаются правила кредитования, в том числе ипотечного.

Однако проблемы могут возникнуть не только на стадии оформления займа, но и в последующем при регистрации права собственности и подаче заявления о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий путем погашения ипотечного кредита, который вы в настоящее время пытаетесь оформить.

Подобные прецеденты уже имели место. Например, на стадии проверки документов у специалиста возникли сомнения в том, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе требованиям безопасного проживания, а также целям использования средств материнского капитала. Поскольку речь идет о защите прав несовершеннолетних детей, то оценку дает и орган опеки и попечительства. В описываемой ситуации был произведен комиссионный выезд на место, по итогам которого в направлении средств материнского капитала было отказано. Гражданам пришлось самостоятельно изыскивать возможность ежемесячно исполнять обязанность по возврату заемных средств.

Это согласуется с позицией Верховного Суда РФ. Например, определением от 02.08.2016 N 1-КГ16-9 Суд отменил принятые судебные акты о признании отказа в направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий незаконным в связи с ненадлежащим состоянием приобретенного имущества.

Поэтому рекомендуем принять меры к сохранению помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сказали спасибо:
5