• Главная
  • Земля
  • Оформление сервитута на земельном участке, по которому проходит трубопровод
Наталия (Бавлы) 09.12.2018 Рубрика: Земля

Оформление сервитута на земельном участке, по которому проходит трубопровод

Имеется в собственности земельный участок, есть разрешение на строительство. При закладке фундамента обнаружена труба. После обращения в организацию, которой принадлежит эта труба, получили ответ, что это бездействующий водопровод. Чуть дальше проходит действующая нефтяная труба. Из организации пришло письмо, что мы должны снести постройки в охранной зоне. Имеем ли мы право строить дом? Слышали, что есть сервитут. Можем ли мы им воспользоваться?

Сергей Радченко
Сергей Радченко
Консультаций: 26

Ответ на вопрос, имеете ли вы право строить дом, зависит от расстояния между проектируемым домом и нефтяной трубой.

Пунктом 1.6 СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 № 30, предусмотрено, что для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов.

СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» устанавливает минимально допустимое расстояние от магистрального трубопровода не менее 150 м.

В п. 1 разд. I «Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г., содержится следующее разъяснение: строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу. Использованный в этом пункте пример основан на определении Верховного Суда РФ от 19.01.2016 № 11-КГ15-33. Аналогичная позиция изложена и в определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 309-ЭС16-5381. Данная позиция применима к случаям, когда речь идет о строительстве на расстоянии от нефтяной трубы.

Таким образом, если ваш дом находится ближе чем 150 м от нефтяной трубы, то строить его нельзя.

Сервитут – это право пользования чужим (соседним) земельным участком (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Для того чтобы проверить, имеется ли у вас это право, получите в Росреестре выписку из ЕГРН в отношении соседнего земельного участка. Если сервитут есть, то он будет отмечен в выписке.

 

Сказали спасибо:
7