«Российской газеты»
Оформление сервитута на земельном участке, по которому проходит трубопровод
Имеется в собственности земельный участок, есть разрешение на строительство. При закладке фундамента обнаружена труба. После обращения в организацию, которой принадлежит эта труба, получили ответ, что это бездействующий водопровод. Чуть дальше проходит действующая нефтяная труба. Из организации пришло письмо, что мы должны снести постройки в охранной зоне. Имеем ли мы право строить дом? Слышали, что есть сервитут. Можем ли мы им воспользоваться?
Ответ на вопрос, имеете ли вы право строить дом, зависит от расстояния между проектируемым домом и нефтяной трубой.
Пунктом 1.6 СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 № 30, предусмотрено, что для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них сельскохозяйственных и других работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов.
СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» устанавливает минимально допустимое расстояние от магистрального трубопровода не менее 150 м.
В п. 1 разд. I «Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 6 июля 2016 г., содержится следующее разъяснение: строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу. Использованный в этом пункте пример основан на определении Верховного Суда РФ от 19.01.2016 № 11-КГ15-33. Аналогичная позиция изложена и в определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 № 309-ЭС16-5381. Данная позиция применима к случаям, когда речь идет о строительстве на расстоянии от нефтяной трубы.
Таким образом, если ваш дом находится ближе чем 150 м от нефтяной трубы, то строить его нельзя.
Сервитут – это право пользования чужим (соседним) земельным участком (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Для того чтобы проверить, имеется ли у вас это право, получите в Росреестре выписку из ЕГРН в отношении соседнего земельного участка. Если сервитут есть, то он будет отмечен в выписке.