Земельный участок

По итогам аукциона мне предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь 3000 кв. м. Можно ли его разделить?

В 2013 году дали участок на кладбище размером 3,0 х 2,5 м. (ПГТ Свердловский, округ Лосино-Петровский). Там захоронены два человека (две разные могилы). Рядом есть место. Туда мы хотим захоронить урну с прахом и поставить памятник. Когда я начала узнавать, как мне туда захоронить человека, то столкнулась с такой проблемой: оказывается, участок превышает нормы метража. Нам могут не дать разрешение на захоронение и установку памятника. Соответственно мы не сможем получить удостоверение на участок. Почему нам дали такой большой участок в 2013 году, когда мы не просили? Если бы мы знали, что нарушены какие-то нормы, мы бы сразу попросили сделать участок по всем нормативам. На этом кладбище целый сектор с участками, превышающими норму. Кто отвечает за то, что нарушены нормы?

Дороги общего пользования в СНТ не подлежат приватизации. В нашем ТСН дороги имеют кадастровый номер, собственник земли предлагает их выкуп членам СНТ. Это законно? 

Есть желание помогать детям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, и открыть детский приют. Можно ли открыть его как учреждение на основе религиозной организации, или только общественной? Может ли религиозная организация, имеющая землю в долгосрочной аренде, заключать договор с детским приютом на использование территории?

Возможна ли аренда на длительный срок земельного участка у государства под стоянку личной спецтехники? Если да, то каковы условия?

Хотим купить новый дом, но он не оформлен, и застройщик предлагает нам его сразу на себя оформлять (из-за налогов), а землю купить. Безопасно ли это?