«Российской газеты»
Разрешительные документы на проведение самостоятельного ремонта стояков и канализации в МКД
Дом был сдан в эксплуатацию в 1961 году. Капитального ремонта водоснабжения и канализации все эти годы не было и в ближайшие лет пять не предвидится. Собираемся за свой счет сделать ремонт сантехники, поставить водомеры, сменить стояки и канализационные трубы, так как начинаем волноваться за их состояние. У нас пятиэтажный дом, живем на пятом этаже, соседка снизу отказала в осмотре сантехники и проведении ремонта. Какие документы нужно получить от ЖРЭУ для проведения самостоятельного ремонта, что нужно сделать после всех работ, чтобы зафиксировать факт ремонта? Нужно ли зафиксировать факт отказа соседки от ремонта? Можно ли будет получить компенсацию за ремонт стояков и канализации?
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения является капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (ст. 166 Жилищного кодекса РФ).
По общему правилу, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 189 Жилищного кодекса РФ).
Собственник, решивший самостоятельно проводить капитальный ремонт отдельных участков внутридомовой инженерной системы, осуществляет его на свой страх и риск, поскольку в большинстве случаев при возникновении различных инцидентов (например, при аварии) пострадает собственник квартиры, где проходят трубы.
Действующим законодательством не предусмотрено проведение капитального ремонта при таких обстоятельствах. Более того, механизм возврата потраченных собственником денежных средств также не предусмотрен.