Многоквартирный дом

Хочу купить дом, который по наследству достался двум сестрам. В 2011 году их покойный отец разделил дом на две квартиры, только по документам. По факту это обычный жилой дом. Теперь две сестры - собственницы по 1/2 доли в каждой из квартир. При покупке обеих квартир смогу ли я оформить эти две квартиры в один жилой дом?  Куда следует обращаться?

В 2005 году была сделана перепланировка, сейчас необходимо ее узаконить, так как с неузаконенной перепланировкой невозможно проводить никакие манипуляции с квартирой, а мы хотим сменить собственника по дарственной. В Росреестре нам уже отказали, так как наши планы не соответствуют планам БТИ. В 2005 году те процедуры, которые требуются сейчас, были не нужны. Каков порядок действий?

Хотим арендовать коммерческое помещение, вход в которое осуществляется через общедомовой подъезд. То есть наши клиенты будут ходить через этот подъезд. Могут ли возникнуть споры с жильцами? Правомерно ли это? Какие могут быть последствия?

Обязана ли управляющая компания подписывать и ставить печати на своих ежегодных финансовых отчетах перед собственниками МКД? Может ли собственник запросить финансовый отчет не за год, а за любой интересующий его период времени?

В ТСЖ началась процедура банкротства. Я не являюсь членом ТСЖ. Каким образом я могу оплатить услуги поставщиков воды, электричества, тепла, чтобы не иметь долгов перед ними?

Проживаю на первом этаже многоквартирного дома, возникла необходимость провести дополнительные трубу водоснабжения и трубу канализации через общедомовой подвал под своей квартирой для удобства монтажа стиральной машины. Имею ли я право на монтаж труб? 

В новостройке застройщиком на балконе была установлена рамка кондиционера, при ремонте она была перенесена на другую часть балкона. Сосед требует вернуть на место, она ему мешает, хочет подать в суд. Можно ли оставить рамку на новом месте или обязательно надо убрать?