Организация зоомагазина в подвале жилого дома

Строительство многоквартирных домов (далее – МКД) осуществляется по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации.

С 14 июня 2022 г. действует Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр (далее – СП 54.13330.2022). Он не содержит такого понятия, как «подвал».

Ранее, до 14 июня 2022 г., применялся Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, в котором тоже понятие «подвал» не использовалось.

В подвальном, подземном или на техническом этаже МКД могут быть расположены:

• помещение техническое: помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с доступом специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях (п. 3.1.29 СП 54.13330.2022);
• помещения общественного назначения: помещения, предназначенные для размещения учреждений, предприятий, организаций общественного назначения, не оказывающих вредных воздействий на условия проживания в МКД (п. 3.1.31 СП 54.13330.2022).

Если в рабочей документации конкретного МКД интересующее автора вопроса нежилое помещение предназначено для размещения инженерных коммуникаций и иного оборудования, которое обслуживает весь этот МКД и к которому должен быть обеспечен круглосуточный доступ специалистов служб эксплуатации и служб безопасности и спасения в экстренных случаях, то размещать в таком техническом помещении зоомагазин не разрешается.

Согласно п. 4.12 СП 54.13330.2022 в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах МКД допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330, в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685. Зоомагазин в этом перечне вредных объектов не упоминается.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вопросы о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами ставятся на голосование и принимаются на общем собрании собственников помещений в МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).