Управляющая компания

Я являюсь председателем совета МКД. УК сообщила, что необходимо переоформить договор с собственниками МКД. Раньше договор управления предоставлялся на подпись каждому собственнику индивидуально, сейчас вышел новый закон, по которому договор с УК заключается по решению общего собрания собствеников МКД, т.е. собственники большинством голосов принимают решение заключить договор с управляющей организацией. Получается что-то вроде коллективного договора, где одной стороной выступает УК, а другой все собственники МКД. Какие могут быть последствия у данного типа договора? Возможно ли заключить договор с УК по-старому, когда каждый собственник заключает договор индивидуально?

Управляющая компания прислала долговую квитанцию ЕПД (платежи за коммунальные услуги) на сумму 28 907,76 руб. Долг образовался в результате того, что в базе управляющей компании неправильно была указана площадь квартиры: вместо 71 кв. м считали за 49,7 кв. м. Все начисления в течение полутора лет происходили за площадь 49,7 кв. м. Собственник квартиры оплачивал ЕПД электронно на портале mos.ru. Надо ли оплачивать долг, который возник по вине управляющей компании?

Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.