«Российской газеты»
КолочинскийАндрей Викторович
С момента принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошло 15 лет, на протяжении которых система регулирования строительной отрасли постоянно модифицировалась. В стремлении обезопасить сделки на первичном рынке все изменения принималась в первую очередь в интересах участников долевого строительства. А какие права гарантированы девелоперам, и как они соблюдаются на практике?
Последнее время, когда речь заходит о правовых вопросах в девелопменте, самой обсуждаемой темой является введение эскроу-счетов и фактическая отмена долевого строительства. Однако, обсуждая эти вопросы, не следует забывать о не менее важных нововведениях, способных оказать серьезное влияние на рынок жилищного строительства. Едва ли не самое важное из них — законопроект Минтранса России, призванный усовершенствовать порядок установления и использования приаэродромных территорий.
Средний срок ипотечного кредита в нашей стране составляет 18 лет: за это время может случится всякое, в том числе развод с разделом совместно нажитого имущества. В ситуации, когда объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, договориться будет проще. А как быть, если квартира, в которой проживали супруги, куплена в ипотеку, а задолженность перед банком на момент развода не погашена? Свободная продажа в данному случае невозможна, так как объект недвижимости находится в залоге у банка. О том, как действовать в таких ситуациях, и пойдет речь.
За последние годы в сфере законодательства, регулирующего долевое строительство, произошли большие изменения. Нововведения призваны предотвратить появление новых обманутых дольщиков и максимально обезопасить покупку жилья на первичном рынке. Однако, пока новые правила не вступили в силу, а после банкротства ряда застройщиков покупатели до сих пор остаются в ожидании своих квартир, назрела необходимость регламентировать и процесс достройки существующих проблемных объектов. На что смогут рассчитывать пострадавшие дольщики, за счет каких средств будут достраиваться ЖК и кто будет курировать вопросы достройки? Об этом и пойдет речь.
Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми стартовала 1 января 2018 г. Изначально предполагалось, что срок субсидирования будет ограничен в зависимости от количества детей в семье, он не превышал восьми лет. В силу разных причин спрос на этот продукт не оправдал ожиданий. Поэтому Правительство РФ приняло постановление от 28.03.2019 № 339, в котором предусмотрело дополнительные льготы по программе семейной ипотеки. В частности, пониженную ставку распространили на весь период кредитования. Теперь желающих оформить ипотеку на выгодных условиях станет значительно больше. Однако не все семьи смогут получить кредит. О тонкостях программы и заблуждениях ипотечных заемщиков и пойдет речь.
В конце марта Госдума приняла в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах». После обсуждения текста закона некоторые его положения были отправлены на доработку. Предполагается, что изменения будут внесены ко второму чтению, и в готовом виде законопроект утвердят до конца апреля. Почему возникла необходимость на законодательном уровне закрепить инструмент, который и ранее был доступен определенным категориям заемщиков в некоторых кредитных организациях? На каких условиях покупатели жилья смогут оформить отсрочку ипотечных платежей? Сможет ли банк отказать клиенту в данной услуге, и как инициатива отразится на рынке ипотечного кредитования?
В преддверии перехода девелоперов на строительство жилья с привлечением средств граждан по модели проектного финансирования с использованием эскроу-счетов возникает немало вопросов. Хотя на сегодняшний день система полностью не готова к новым правилам работы, и остается еще много вопросов, основные параметры уже определены. О том, что изменится для покупателей жилья в ближайшее время, и на какие аспекты теперь необходимо обращать внимание при выборе объекта недвижимости на первичном рынке, и пойдет речь.