Долевое строительство

Мы подали досудебную претензию застройщику за нарушение сроков передачи объекта по ДДУ. Ситуация была урегулирована согласием на выплату неустойки с подписанием соответствующего соглашения. Что делать, если застройщик нарушает сроки выплаты неустойки по соглашению?

С момента принятия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошло 15 лет, на протяжении которых система регулирования строительной отрасли постоянно модифицировалась. В стремлении обезопасить сделки на первичном рынке все изменения принималась в первую очередь в интересах участников долевого строительства. А какие права гарантированы девелоперам, и как они соблюдаются на практике?

В 2007 году была приобретена квартира на основании переуступки права требования по ДДУ. В 2008 году застройщик банкротится. В 2011 году признано право собственности на объект незавершенного строительства (с выдачей свидетельства о праве собственности). В 2017 году дом введен в эксплуатацию, квартира переведена в статус жилой недвижимости. Основанием возникновения права собственности по выписке из ЕГРН на введеную в эксплуатацию квартиру является решение суда 2011 года (акт ввода в эксплуатацию и т.п. в составе документов-оснований не фигурирует). Возникает ли основание для уплаты налога при продаже квартиры в случае, если продажа осуществляется ранее чем через пять лет после оформления права собственности на введенный в эксплуатацию объект?

Застройщик перенес срок окончания строительства объекта недвижимости с 30 апреля 2019 г. на 30 декабря 2019 г., нарушив срок уведомления дольщика об изменении условий договора. Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока окончания строительства? В каком порядке производится эта процедура?