Особенности передачи собственности члену семьи

В отношении формы договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество закон высказывается однозначно: в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Дарение – это один из способов отчуждения (равно как и купля-продажа либо мена), поскольку в результате дарения право собственности дарителя на подаренное им другому лицу имущество прекращается (это имущество в результате становится для дарителя «чужим»).

Поэтому договор дарения доли в праве собственности на дом и земельный участок, о котором идет речь в вопросе, должен быть обязательно нотариально удостоверен. При этом в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1, после удостоверения данного договора нотариус будет обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не будут возражать против подачи такого заявления нотариусом.

Таким образом, обратиться в Росреестр с договором дарения доли для государственной регистрации перехода права на нее напрямую (минуя нотариуса) у автора вопроса не получится.

Но основная проблема в изложенной в вопросе ситуации заключается даже не в этом. Как явствует из текста вопроса, дом и земельный участок находятся в общей собственности родителей (супругов) и детей, при этом конкретные, определенные доли принадлежат не только детям, но и каждому из супругов.

И тут возникает, на первый взгляд, довольно странный вопрос: можно ли говорить о том, что доля, зарегистрированная в ЕГРН за одним из супругов, является долей, принадлежащей только этому супругу? Выясняется, что ответить на этот вопрос положительно можно далеко не всегда. В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов, являющемуся их совместной собственностью, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Эти положения распространяются на все виды нажитого супругами в период брака имущества, в том числе и на доли в праве собственности (как в нашей ситуации). Иными словами, независимо от того, кто указан в качестве собственника доли в ЕГРН, эта доля, по общему правилу, должна считаться общей собственностью супругов; и доля, зарегистрированная за женой, должна считаться общей собственностью, и доля, зарегистрированная за мужем.

Соответственно, может возникнуть препятствие к заключению договора дарения доли, поскольку получается, что автор вопроса будет дарить своей супруге имущество, которое в определенной мере и так ей принадлежит. Более того, если цель автора вопроса заключается в том, чтобы прекратить свое право на данные объекты (дом и земельный участок), то эта цель в результате договора дарения также достигнута не будет, так как и ему в той же мере принадлежит право на ту долю, которая зарегистрирована в ЕГРН за женой.

Тут может возникнуть сомнение: а правомерно ли говорить о совместной собственности супругов на каждую из долей в той ситуации, когда они вроде бы довольно четко эти доли обособили? Ведь в современных условиях установленный законом режим совместной собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество не является единственно возможным; он может быть изменен по их (супругов) усмотрению. Так может быть, супруги как раз и изменили законный режим своего имущества, закрепив за каждым из них определенную долю в праве?

Насколько это сомнение справедливо применительно к данной ситуации, зависит от того, когда именно у супругов возникло право собственности на данное имущество (дом и земельный участок) – до 1 июня 2019 г. либо после этой даты. С 1 июня 2019 г. режим совместной собственности супругов на нажитое в период брака имущество может быть изменен только брачным договором (п. 1 ст. 256 ГК РФ в редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»). До этой даты допускалось изменение режима совместной собственности просто «договором» между супругами (без какой-либо конкретизации вида такового договора).

Соответственно, если право собственности на данное имущество возникло после 1 июня 2019 г., целесообразнее всего заключить не договор дарения доли между супругами, а брачный договор, в котором прописать право индивидуальной (единоличной) собственности супруги на 1/2 долю в праве собственности на дом и земельный участок (п. 1 ст. 42 СК РФ). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Если же право собственности возникло до 1 июня 2019 г., то тому документу, который распределил доли в праве собственности по 1/4 каждому из супругов, можно придать значение договора об установлении иного режима имущества, нажитого супругами в период брака. В этом случае доля мужа должна рассматриваться именно как доля мужа (а не общая доля супругов), доля жены – именно как доля жены. Соответственно, договор дарения доли при таких обстоятельствах вполне возможен.

В целом описанный в вопросе случай является ярким свидетельством того, что ситуация, на первый взгляд очевидная в юридическом плане, содержит в себе множество подводных камней, не поддающихся однозначной правовой оценке.