В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общее количество голосов соответствует количеству квартир в доме. В данном случае 100% голосов – 150 квартир. Следовательно, если юридическому лицу принадлежит 100 квартир, оно, соответственно, обладает 66% голосов от общего количества (100/150=0,66=66%). Собственник одной квартиры в этом доме будет обладать 1,5% голосов от общего количества.
29 апреля 2016 г. вступил в силу приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, которым во исполнение положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее - Требования).
Согласно п. 11 Требований (пп. "г", "д", "е") в протоколе должны быть указаны следующие сведения:
- общее количество голосов собственников помещений в МКД;
- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании;
- общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД;
- наличие или отсутствие кворума.
Таким образом, количество голосов должно быть указано в разделе, в котором приводится перечень лиц, присутствующих на общем собрании, и в части протокола, отражающей результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания.
Отдельно следует сказать о кворуме общего собрания. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов. Обращаем внимание, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение общего собрания ничтожно (т.е. недействительно независимо от признания его таковым судом), если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Книга описывает вопросы организации капремонта общего имущества в МКД. Из нее вы узнаете, как определить размер доли собственника в праве собственности на общее имущество, что можно отремонтировать за счет средств на капремонт, и многое другое.