И. Мелякина (Раменское) 26.02.2018 Рубрика: Земля

Оформление в собственность жилого дома

Оформлен в собственность земельный участок, на котором построен жилой дом (разрешения на строительство нет и не было). Земельный участок - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ. Жилой дом поставлен на кадастровый учет в феврале 2015 года. На момент постановки объекта на кадастровый учет (по дачной амнистии) предъявления в Росреестр разрешения на строительство не требовалось. В январе 2018 года поданы документы (заявление, кадастровый паспорт на дом, оплата госпошлины) для регистрации права собственности на объект недвижимости. Росреестром выдана приостановка в регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство объекта. Насколько правомерна приостановка, ведь объект стоит на кадастровом учете? Что делать в сложившейся ситуации?

Григорий Арутюнян
Григорий Арутюнян
Консультаций: 275

Понятие «дачная амнистия» охватывает положения ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно ч. 7 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 г. основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в случае если проектная документация не изготавливалась).

Согласно ч. 11 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в ч. 8-10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости – органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Указанные в законе сроки недавно продлены до 1 марта 2020 г.

Таким образом, все данные о доме при отсутствии разрешения на строительство должны содержаться в декларации об объекте недвижимости, к которой прилагается технический план, составленный кадастровым инженером. Поэтому приостановление Росреестром регистрации права незаконно.

Сначала необходимо «объясниться» с Росреестром – подать письменные возражения (претензию) против приостановления регистрации со ссылкой на законы, освобождающие заявителя от предъявления разрешений.

Такая возможность представиться в ближайшее время. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 1 марта 2018 г. для граждан во всех субъектах РФ проведет единый «День консультаций», посвященный 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Это вторая попытка урегулировать разногласия.

Если и это не даст положительного результата, то следует обращаться в суд с иском об оспаривании отказа приостановления регистрации.

Сказали спасибо:
13