«Российской газеты»
Продажа квартиры при праве пожизненного проживания
Имеется трехкомнатная квартира. Собственников было четверо (трое детей и мать). Два собственника (мать и младшая сестра) сделали дарственную своих долей с правом пожизненного проживания на меня. Таким образом остается два собственника: старший брат и я. Старший брат живет за границей (уже 10 лет), квартиру хотелось бы продать. Как это сделать так, чтобы брату не приезжать? Какая доверенность нужна (он не против продажи и на деньги с продажи не претендует)? Будет ли проблемой право пожизненного проживания в рамках дарственной, можно это как-то изменить?
1. Единственный возможный вариант, при котором брат может не приезжать, – оформить доверенность.
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью может быть выдана иностранным нотариусом с апостилем (специальной печатью, позволяющей действовать доверенности в других странах) с последующим нотариально заверенным переводом. Также доверенность выдается в консульских учреждениях РФ за рубежом (ст. 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1). Необходимо специально указать правомочия на совершение сделок с недвижимостью и передачей документов на регистрацию.
2. Чтобы право пожизненного проживания не стало проблемой при продаже квартиры, матери и сестре нужно оформить отказ.
При наличии права пожизненного проживания человек может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением только в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). При отсутствии отказа у пожизненно проживающего такие же права, как у нанимателя квартиры, т.е. право сохраняется вне зависимости от права собственности.