Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире?

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Таким законом является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации), который вступил в силу с 1 января 2017 г. и частично заменил Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утративший силу в значительной части.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 9 Закона о госрегистрации в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, для заключения сделки дарения доли нужна воля всех собственников долей – дарителей и воля одаряемого на принятие дара и нотариально засвидетельствованный договор дарения с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Раньше договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ), после 1 марта 2013 г. регистрации подлежит только переход права собственности.

Нотариус установит личности и дееспособность дарителей и одаряемого по паспортам, предложит внимательно прочитать черновик договора, сверить имена, данные паспортов, адресов и другие сведения о персональных данных, и засвидетельствует сделку, вручив каждому лицу сделки отдельный экземпляр договора.

Поскольку нотариальная форма сделки обязательна (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации), плата за свидетельствование сделки не договорная, назначаемая нотариусом, а установлена в виде госпошлины. За нотариальное свидетельствование сделки нотариусы взыщут в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. По соглашению стороны могут оплатить каждый свою долю.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Из документов потребуются: свидетельства о рождении (для установления родственных отношений), паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на долю (после 1 января 2017 г. – выписка из Росреестра о зарегистрированных правах), карточка собственника (или копия финансового лицевого счета), заключение оценки квартиры (для расчета тарифа).

Что касается долгов. Одаряемый принимает дар, как говорится, в режиме «как есть», т.е. вместе с долгами, поскольку никто не имеет права вмешиваться в гражданские отношения собственников. К одаряемому переходят все права и обязанности, связанные с даром. Кредиторы одаряемых вправе будут предъявить свои требования новому собственнику.