«Российской газеты»
Выкуп части общедомовой собственности жильцом
Приобретена в собственность квартира с прихожей, занимающей часть общедомовой территории и не оформленной в собственность. Территория прихожей примыкает только к данной квартире, общих коммуникаций нет. Жильцы дома не возражают против передачи прихожей в собственность жильца безвозмездно. Однако председатель ТСЖ настаивает на оформлении передачи на возмездной основе. Предлагает выкупить или сделать ремонт подъезда за счет заинтересованной стороны. Насколько правомерны его притязания?
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, для того чтобы одному из собственников была предоставлена часть общего имущества в многоквартирном доме необходимо наличие следующих условий:
согласие других собственников помещений в данном доме;
производимая реконструкция собственником помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме неразрывно связано с реконструкцией помещения собственником.
Например, если собственник решил возвести перегородку в коридоре на этаже, где размещается его квартира, он обязан получить согласие других собственников помещений в данном доме. Поскольку в результате такой реконструкции будет уменьшено общее имущество в многоквартирном доме, на площадь коридора.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме этого, исходя из п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в компетенцию общего собрания входит определение условий, на основании которых общее имущество в многоквартирном доме может быть передано в пользование.
Таким образом, председатель правления ТСЖ не имеет право единолично принимать решение.