Неприватизированная квартира: тонкости регистрации ребенка

Нет, без квартиры вы не останетесь. В случае смерти гражданина-нанимателя (т.е. мужа автора вопроса) члены его семьи, вселенные ранее нанимателем в квартиру, уже приобрели равное с ним право пользования данной квартирой.

Если автор вопроса со своим сыном постоянно зарегистрированы в интересующей квартире в качестве (соответственно) супруги и сына нанимателя (что можно подтвердить выпиской из домовой книги), то это будет свидетельствовать о наличии волеизъявления нанимателя на вселение данных лиц в квартиру именно в качестве членов его семьи.

При этом будет считаться, что отношения социального найма фактически продолжатся и после смерти нанимателя, если мама с сыном продолжат исполнять обязанности нанимателя и после его смерти (в том числе, оплачивать коммунальные расходы за квартиру).

В случае смерти нанимателя договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними (п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 (далее – ЖК РСФСР), который действовал до 1 марта 2005 г., ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

С 1 марта 2005 г. вступил в силу ныне действующий Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

С 1 марта 2005 г. договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

«Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты – на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей» (постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения (т.е. супруг автора вопроса) по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, в том числе членов своей семьи.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2 ст. 672 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, а также отвечая на конкретный вопрос, если наниматель примет решение вселить своего ребенка от предыдущего брака в квартиру, то этот ребенок приобретет права владения и пользования данной квартирой в качестве члена семьи нанимателя.

При этом следует знать, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ст. 679 ГК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Подводя итог вышеизложенному, внести в договор социального найма изменения в связи со сменой нанимателя могут только лица, имеющие право пользования конкретной квартирой. Данные изменения можно внести с согласия остальных членов семьи и наймодателя как в настоящее время, так и после смерти гражданина, на чье имя был оформлен ордер.

Изменения в договор вносятся путем подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному в письменной форме договору социального найма жилого помещения или путем подписания договора социального найма (в случае отсутствия ранее заключенного супругом автора вопроса в письменной форме договора социального найма).