• Главная
  • Жилье
  • Как уладить вопрос с квартирой между двумя собственниками?
Ирина (Зауральский ) 11.09.2017 Рубрика: Жилье

Как уладить вопрос с квартирой между двумя собственниками?

Две сводные сестры после смерти отца имеют доли в однокомнатной квартире: 1/3 и 2/3. Живет в квартире сестра 17 лет, которая имеет 1/3 доли, с мамой, маминым мужем, у которого есть своя двухкомнатная квартира в соседнем населенном пункте, и их ребенком. Купить две доли отказываются. Свою долю не продают. Квартиру продавать отказываются. Проживать в квартире не позволяют. Копится долг по квартплате. Что делать в такой ситуации?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 134

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности граждан,  так и право на жилище.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

 

Сказали спасибо:
27