Застройщик затянул строительство, ключи не дает

Поскольку в тексте вопроса речь идет о задолженности по паевым взносам, то есть основания предположить, что застройщиком является жилищно-строительный кооператив.

Федеральным законом  от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, этимфедеральным законом не регулируются.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" нормы указанного закона регулируют отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Таким образом, между жилищным кооперативом и его членом возникают не договорные, а членские правоотношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, поэтому она может быть взыскана, только если в договоре о внесении паевых взносов содержатся соответствующие условия, или она предусмотрена уставом организации. Поскольку на данные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, то основания для взыскания с кооператива компенсации морального вреда отсутствуют.

Факт того, что для оплаты паевого и вступительного взносов были использованы деньги от продажи другого жилого помещения, правового значения не имеет.

Требование об оплате не оказанных коммунальных услуг является незаконным, поэтому оплачивать их не нужно.

Поскольку многоквартирный дом сдан, то возвращать деньги уже не выгодно. В вашем случае целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Дела данной категории подсудны районному/городскому суду по месту нахождения квартиры. Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. К исковому заявлению будет необходимо приложить документы, подтверждающие оплату всех взносов.

Следует отметить, что в силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива, поэтому если в процессе строительства на общих собраниях принимались решения об увеличении размера паевого взноса, то его придется доплатить, в противном случае суд может отказать в признании права собственности на основании того, что паевой взнос не выплачен в полном объеме.