Екатерина (Хабаровск) 30.08.2017 Рубрика: Жилье

Как правильно оформить обмен приватизированными квартирами?

Как правильно оформить обмен приватизированными квартирами? Если я правильно понимаю, договора обмена не существует, надо оформлять два договора купли-продажи. Квартиры не равные по стоимости, но никаких финансовых взаимоотношений не подразумевается. Я и мама, равнодолевые собственники трехкомнатной квартиры (прописаны я и мама), поменялись с моим двоюродным братом, который единоличный собственник двухкомнатной квартиры (прописаны он и его дочь, жена не прописана). Как правильно оформить договоры, какие могут понадобиться документы и возможно ли, чтобы моя мама стала единоличным собственником новой квартиры?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 81

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены (п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон.

При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему:

первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне;

вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

В договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ).

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения:

заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;

свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения, выданные до 15 июля 2016 г., либо выписки из ЕГРН (до 1 января 2017 г. - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;

договор мены жилых помещений;

нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;

согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для того чтобы  мама стала единоличным собственником новой квартиры, вы можете оформить договор дарения на принадлежащую вам долю в праве общей долевой собственности через нотариуса.

 

Сказали спасибо:
10