Приватизация части земельного участка

Если земельный участок был признан судом неделимым из-за того, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь менее предельных минимальных размеров земельных участков, то приватизировать часть земельного участка не получится. Выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Так как дом расположен на земельном участке, который является неделимым согласно решению суда, то лица, являющиеся собственниками дома, имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно отмечал, такой порядок направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (см., например. определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2324-О).