«Российской газеты»
Оплата коммунальных услуг при покупке жилья
Купили квартиру по ипотеке, ключи еще не получили. Были в ней один раз на просмотре. Дата подписания договора купли-продажи - 7 декабря 2018 г., а дата регистрации договора - 10 декабря. Бывшей хозяйке пришла квитанция за декабрь на 1700 руб. Она решила, что мы должны ее оплатить. Фактически до 10 декабря квартира была в ее собственности. Правомерно ли ее требование?
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В вашем случае право собственности возникло 10 декабря, и именно это дата является отправной точкой для предъявления к вам требования о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от того, когда вы фактически начнете пользоваться помещением.