• Главная
  • Бизнес
  • Расторжение договора аренды из-за предписания прокуратуры
Айк Овакимян 26.04.2018 Рубрика: Бизнес

Расторжение договора аренды из-за предписания прокуратуры

Арендодатель получил предписание от прокуратуры закрыть объект (в связи с нарушением норм противопожарной безопасности). Арендатор не согласен с предписанием о закрытии, собирается подать в суд на арендодателя. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор аренды на основании предписания прокуратуры?

Владимир Иванов
Владимир Иванов
Консультаций: 424

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, только стороны - арендодатель и арендатор могут изменять или расторгать договор аренды. Стороны договора аренды руководствуются условиями договорам и предписаниями Гражданского кодекса РФ, регулирующими общие положения об аренде и аренде зданий и сооружений, и другими положениям ГК РФ.

В абз. 1 ст. 619 ГК РФ определены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Вместе с тем  согласно абз. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Следовательно, в изложенной ситуации арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды на основании предписания контролирующего органа, если в договоре аренды имеется соответствующее условие. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).

Кроме этого, в силу абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор, согласно абз. 2-5 п.1 ст. 612 ГК РФ, вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Поэтому в изложенной ситуации арендатор имеет право требовать у арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества или возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Сказали спасибо:
3