Договор сдачи квартиры в аренду

В ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению. В частности, в данный перечень должны быть включены документы, подтверждающие обстоятельства, на которые истец основывает свои требования.

Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, относятся к письменным доказательствам.

В ч. 1 ст. 71 ГПК РФ установлено, какие документы могут быть отнесены к письменным доказательствам.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием Интернета, документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Акт приема-передачи квартиры с описью имущества, где гость подписывается, что принял квартиру и имущество, может быть приложен к исковому заявлению.

Вместе с тем одного акта будет недостаточно для обращения в суд с исковым заявлением и доказательства тех обстоятельств, на которые вы будете ссылаться.

Например, согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Отсутствие в акте приема-передачи квартиры, если его считать договором найма (аренды), размера платы за пользование квартирой приведет к разногласиям с гостем (ответчиком) при ее определении и взыскании в судебном порядке. Исходя из положений п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Также отсутствие размера платы за пользование квартирой позволит утверждать лицам, которые временно пользовались квартирой, что она предоставлялась безвозмездно, а акт подтверждает заключенный договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Гость может придерживаться позиции, что при заключении договора не была соблюдена простая письменная форма. В этом случае придется отказаться от свидетельских показаний.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Для защиты прав в будущем и подтверждения обстоятельств в суде потребуется составлять отдельно договор аренды (найма), выражающий все условия, и акт передачи.