Условия брачного договора

Брачный договор с таким условием заключить можно. Однако продавать и покупать новую квартиру, состоя в барке, можно без оглядки на супружескую долю мужа, соблюдая несложные правила.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, полученная в дар квартира – до брака или в браке – не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. И чтобы в дальнейшем новая квартира (любое другое имущество), приобретенная на деньги, вырученные от продажи подаренной квартиры, не была признана совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу, следует поступить следующим образом.

Заключается договор купли-продажи квартиры, в котором обязательно указывается основание возникновения у продавца права собственности (договор дарения), а также устанавливается безналичный порядок расчетов, в соответствии с которым покупатель перечисляет денежные средства на лицевой счет продавца. В платежном поручении банку в графе «Назначении платежа» обязательно указать: «Плата за квартиру № ___ , расположенную по адресу: ___ по Договору купли-продажи от ___».

Далее. При покупке новой квартиры включить в договор купли-продажи аналогичное условие о безналичном порядке расчетов, в соответствии с которым покупатель (автор вопроса) перечисляет денежные средства со своего лицевого счета на лицевой счет продавца, указав в «Назначении платежа» цель платежа и реквизиты договора.

В случае возникновения спора, раздела имущества, судебного разбирательства эти юридические факты безоговорочно докажут, что квартира была приобретена в браке, но на личные средства супруги, вырученные от продажи подаренной квартиры. И выписка с банковского счета – тому доказательство. Единственный нюанс: размер суммы, заплаченной за новую квартиру, не должен превышать размера вырученной суммы. Все, что больше, – будет признаваться деньгами из семейного бюджета.

Пример. Супруге была подарена (до брака или в браке – все равно) квартира «А», которая была продана за 3 млн руб., перечисленные покупателем на лицевой счет супруги. Потом супруга приобрела новую квартиру так же за 3 млн руб., которые перечислила продавцу с лицевого счета. Прозрачность сделки гарантирована. Но если новая квартира будет приобретена за 3 500 000 руб., то 500тыс. руб. будет являться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу поровну.