Ольга (Москва) 05.07.2017 Рубрика: Семья

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

После заключения брака одним из супругов была приобретена квартира в строящемся доме. Когда нужно заключить брачный договор, чтобы данная квартира и в дальнейшем принадлежала только супругу, которым была куплена, и не подлежала разделу в случае расторжения брака?

Константин Алексеев
Константин Алексеев
Консультаций: 398

Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

В связи с этим вы можете заключить брачный договор относительно принадлежности квартиры одному из супругов в любой момент. Но при включении в брачный договор условия, предусматривающего закрепление квартиры за одним из супругов, необходимо учитывать следующие юридические факторы:

  • заключение брачного договора не должно нарушать права ни одной из сторон;
  • должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети).

К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья у первого супруга в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также подобная ситуация является недопустимой, если в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений брачного договора.

Заключенный брачный договор может касаться как всего имущества супругов, так и отдельно взятой квартиры. В последнем случае все остальное имущество будет считаться совместно нажитым, в случае развода оно будет делиться либо пополам, либо по решению суда.

Следует иметь в виду, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ). Так что вполне возможно расписать режим владения для предстоящих приобретений.

Вы также можете прочитать подробную статью опытного юриста, где подробно рассказывается обо всех нюансах брачного договора.

Сказали спасибо:
10