Р. Шумова (Москва) 04.12.2017 Рубрика: Наследство

Самовольное заселение квартиры и проживание в ней

В 2011 году одним из наследников было получено свидетельство о государственной регистрации права по решению суда (в котором участвовали все наследники). Вид права - общая долевая собственность, размер доли - 1/3. Речь идет о доле в двухкомнатной квартире. Других сособственников с 2011 года по 2017 год в ЕГРП не зарегистрировано. Собственник 1/3 доли не проживает с 2011 года в квартире. В 2014 году им было обнаружено, что в квартире без госрегистрации своего права, без наличия судебных решений в отношении своих долей, без определения какой-либо доли в квартире проживают и пользуются всей квартирой другие наследники, которые не зарегистрировали свое право с 2011 года. Если бы они зарегистрировали свое право, то размер доли у двоих взрослых наследников с разросшимися семьями в 2017 году составил бы около 1/64 на каждого. Эти лица имеют на руках только справку от нотариуса 2010 года, что они обращались к нотариусу для принятия наследства. Эти лица не платят налог на недвижимое имущество – квартиру, которой пользуются с 2014 года, в отличие от собственника 1/3 доли. Они зарегистрированы по другому адресу в этом районе, не оплачивают коммунальные услуги, имеют существенную задолженность за потребленные услуги коммунальных и городских служб. Имеют ли право эти лица (со своей справкой от нотариуса 2010 года) без разрешения собственника 1/3 доли жить в квартире без госрегистрации своего права, без оформления своих прав, без оплаты налога на недвижимое имущество?

Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 214

Свидетельство о праве на наследство - это документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ).

Российские и иностранные граждане обязаны соблюдать установленные правила регистрационного учета. В противном случае они подлежат ответственности (как административной, так и уголовной).

За проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 до 3 тыс. руб. (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ)

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из вопроса усматривается, что соглашение о порядке пользования общим имуществом сторонами не достигнуто, реального выдела доли в общей собственности не было, поэтому стороны вправе совместно использовать общую собственность. Законодательством не предусмотрено взимание платы с одного из совладельцев в пользу другого за использование общего имущества, если их доли в натуре не выделены.

Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества с других наследников, исходя из их доли  в общей собственности.

 

 

 

 

Сказали спасибо:
10