«Российской газеты»
Последовательность действий при легализации временной постройки
Получила по дарственной от мамы участок земли (ИЖС), на котором стоит времянка (газ, вода, свет подведены официально). Постройка нигде не была узаконена. В ближайшем будущем хотим достроить к времянке пристройку. Пошла в отдел архитектуры, чтобы взять разрешение на строительство. Там меня спрашивают, будем ли мы сносить времянку или делать пристройку. Я в замешательстве. Знакомый геодезист говорит, что не стоит упоминать про времянку. Следует взять разрешение на строительство и сделать проект вместе с времянкой. Как правильно поступить? Сначала следует узаконить времянку, а потом пристройку? Как узаконить времянку?
Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В частности, к таким объектам недвижимости закон относит:
земельные участки, участки недр;
сооружения, объекты незавершенного строительства;
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
жилые и нежилые помещения.
Времянка относится к категории переносного строения временного характера.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, я бы рекомендовала вам возвести строение и впоследствии обратиться в суд в рамках ст. 222 ГК РФ признать право собственности на жилой дом.
Также ничего не препятствует получить разрешение в отделе архитектуры, но есть одно но: вы не должны выходить за границы проекта.