«Российской газеты»
Передача дома в управление ТСЖ
В 2016 году было образовано ТСЖ в многоквартирном доме. Вся документация на дом от управляющей на тот момент организации была получена руководством ТСЖ. Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были признаны незаконными решением суда в 2017 году. Собственники жилых помещений не знают, кому платить за ЖКУ. Техническую документацию ТСЖ не возвращает и продолжает начислять оплату за услуги. Какие действия должна предпринять управляющая компания, кому платить деньги за ЖКУ?
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов. ТСЖ может быть создано только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
При принятии судом решения о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ недействительным и дальнейшем вступлении такого решения в законную силу товарищество собственников жилья подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц. Исключенное из указанного реестра товарищество утрачивает права юридического лица и, по сути, перестает существовать как субъект права.
Таким образом, если решение суда, которым признано недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества, вступило в законную силу, то управление многоквартирным домом должна осуществлять управляющая организация, предшествовавшая ТСЖ.
Учитывая многообразие возможных взаимоотношений собственников помещений в многоквартирном доме, товарищества и управляющей организации в целях максимально точного определения статуса надлежащего поставщика коммунальных услуг, жителям указанного многоквартирного дома стоит обратиться в органы государственной жилищной инспекции и органы муниципального жилищного контроля с целью получения официальной информации, устранения сомнений и возможного риска уплаты ненадлежащему лицу.