• Главная
  • Суды
  • Получение через суд необходимых для регистрации документов
А. Королев (Москва) 29.09.2017 Рубрика: Суды

Получение через суд необходимых для регистрации документов

Государственное учреждение, расположенное в Московской области, в целях обеспечения возможности подъезда к КПП использует подъездную дорогу. Есть постановление главы района о закреплении за учреждением земельного участка под размещение подъездной дороги. Участок поставлен на ГКУ. Есть соответствующее свидетельство о регистрации права (постоянное (бессрочное) пользование). В настоящее время возникла необходимость поставить данную подъездную дорогу на ГКУ как сооружение, зарегистрировать соответствующие права. Ситуация осложняется тем, что участок был выделен в начале 2000-х годов. В пакете документов отсутствует проектная документация на подъездную дорогу и иные документы. Были сделаны соответствующие запросы в архивы муниципального образования, организаций технического учета (БТИ) и архивы вышестоящих организаций. Получены ответы об отсутствии каких-либо документов по данному объекту. Насколько перспективным может быть решение данной проблемы через суд? Какие действия необходимо выполнить, какой комплект документов собрать для обеспечения результативности процесса?
Яна Потоцкая
Яна Потоцкая
Консультаций: 17

Практика рассмотрения такого рода вопросов через суд в основном придерживается следующей позиции.

Подъездная дорога не является самостоятельным объектом недвижимости, а является составной частью земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объектах недвижимости.

Рекомендую обратиться к кадастровым инженерам для того, чтобы они составили технический план на дорогу и в его заключении привели обоснование возможности постановки на учет.

Также обращаю ваше внимание, что если участок выделялся в начале 2000-х годов, то, возможно, границы вашего земельного участка не уточнены в соотвествии с требованиями Земельного кодекса РФ.  Этот вопрос также разъяснит кадастровый инженер и сможет уточнить границы земельного участка. 

 

 

 
Сказали спасибо:
0