Газияв Кадиев (Ленинградская область) 08.09.2017 Рубрика: Земля

Мой огород сформировали и продали под ИЖС

Я купил у деда участок, на котором у него две деревянные постройки, документов у него нет никаких, только соседи знают, что это его огород уже лет 20. Участок обнесен деревянным метровым забором. Постройки не зарегистрированные. В администрации знают, что участок выдан ему для огородничества, но бумаг нет никаких. Этот участок сформировали и 7 сентября 2017 г. продали с аукциона. Могу ли я аннулировать этот аукцион, ссылаясь на то, что при проведении подготовительных кадастровых работ перед аукционом на съемке участка эти домики просто не указаны, стало быть, съемка подделана? Или что я могу сделать в этой ситуации? У меня есть лишь расписка деда о том, что он продал все, что есть на участке, мне.
Яна Потоцкая
Яна Потоцкая
Консультаций: 8

В первую очередь, вам необходимо выяснить следующее: на каких основаниях участок был приобретен дедом (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и т.п.), т.е. определить, на каком праве был предоставлен участок в случае, если участок деду был предоставлен местной администрацией.

В вашем случае оспорить аукцион можно, если право на владение участком дедом могло перейти к вам по наследству. Но нюанс в том, что его надо подтвердить юридически, а для этого необходимо истебовать информацию об этом в Администрации Ленинградской области.

Расписка, не заверенная нотариусом, к сожалению, не является основанием перехода прав и обязанностей на недвижимость к вам. 

Предлагаю следующий алгоритм действий в данной ситуации.

1. Требуется установить основание получения участка дедом. Для этого необходимо направить запрос в местную администрацию о получении выписки из похозяйственной книги на огород. Так вы сможете установить юридическую возможность этого перехода.

2. В похозяйственной книге будет указан нормативный правовой акт, на основании которого выдан огород. Этот акт вам необходимо истребовать из архива. Именно в этом акте будет написано, на каком основании был предоставлен участок деду.

3. Если участок предоставлен на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то в этом случае можно будет оспорить продажу участка с аукциона, так как права и обязанности переходят наследнику.

Но если участок был предоставлен в аренду или во временное пользование (на основании постановления администрации), тогда возможность оспаривания аукциона маловероятна.

Кроме этого, обращаем ваше внимание, что постройки не указаны ввиду того,  что они не являются объектами недвижимого имущества, так как они деревянные.

        

 

 

Сказали спасибо:
5