В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом к обязанностям именно УК относится содержание общего имущества.
Согласно п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ремонт кровли не входит в перечень услуг и работ, которые УК не оказывает. Пунктом 16 указанных Правил регламентировано, что надлежащее содержание общего имущества (включая кровлю) обеспечивается управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.