«Российской газеты»
Приватизация земельного участка
Мой дедушка в 1949 году построил дом. Получил в сельсовете в 1959 году документ на право собственности на домовладение. После его смерти в 1993 году я вступила в права наследования согласно завещанию (дом, все постройки, расположенные на земельном участке). Являются ли свидетельство о праве собственности на домовладение 1956 года и завещание основанием для бесплатной приватизации земельного участка?
Приобретение права собственности - это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав - вещами.
Основания приобретения права собственности - это юридические факты, в результате которых возникают собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами. Этими основаниями являются:
- создание или изготовление новой вещи для себя, т.е. совершение действий, в результате которых образуется новая вещь. При этом создание или изготовление такой вещи должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства;
- приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;
- заключение гражданско-правовой сделки, связанной с отчуждением имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т.п.);
- наследование по закону либо завещанию;
- реорганизация юридического лица - переход права собственности к правопреемникам.
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан является наследование. В п. 2 ст. 218 Граждаского кодекса РФ устанавлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Приватизация гражданами земельных участков - это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 г. (п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Свидетельство о праве собственности на домовладение является документом-основанием возникновения права собственности на земельный участок.
Приватизация в данном случае не нужна. Рекомендую поставить участок на учет в кадастроую палату как ранее учтенный и в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра.