Алена (Москва) 08.02.2017 Рубрика: Жилье

Оформление квартиры в собственность

В марте 2014 года я заключила договор долевого участия с целью приобретения однокомнатной квартиры в ЖК "Андреевская Ривьера-2". Никаких извещений о завершении строительства и приглашения подписать акт я не получила. На сегодняшний день я хотела бы оформить право собственности. Но связи с застройщиком "Инвестпромстрой 21" нет. Телефоны, указанные в Интернете, не отвечают, в управляющей компании, обслуживающей дом, разводят руками. Как в этом случае оформить право собственности на полностью оплаченную мной квартиру?
Юлия Комиссарова
Юлия Комиссарова
Консультаций: 38

В случае если срок передачи жилого помещения уже наступил, многоквартирный дом фактически построен (независимо от ввода дома в эксплуатацию), однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Также, если многоквартирный дом не достроен, но степень готовности высока (80%), жилое помещение фактически передано застройщиком, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, то вы также вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).

Таким образом, вы вправе подготовить и подать исковое заявление о признании права собственности в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Сторонами по делу в данном случае будут: вы в качестве истца, застройщик в качестве ответчика и Росреестр в качестве третьего лица.

В исковом заявлении вам необходимо указать:

наименование суда, в который подается исковое заявление;

ФИО истца, его место жительства;

наименование ответчика и третьего лица, их место нахождения;

в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

цену иска (стоимость жилого помещения);

перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

копию договора участия в долевом строительстве;

копию документа, подтверждающего полную уплату по договору долевого участия в строительстве;

документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости;

документ, подтверждающий уплату госпошлины (согласно действующему законодательству размер госпошлины определяется в зависимости от цены иска в процентном отношении. В то же время вы как потребитель освобождены от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает указанную сумму, то госпошлина уплачивается в сумме, уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1млн руб.).

Также вам необходимо к исковому заявлению приложить копии искового заявления с копиями приложений к нему по числу лиц, участвующих в деле (в данном случае это ответчики и третьи лица).

После принятия вашего искового заявления к производству, проведения заседаний по делу суд при установлении обоснованности ваших требований выносит решение о признании за вами права собственности на жилое помещение.

Далее вам необходимо получить копию решения в суде с отметкой о вступлении в законную силу и другими необходимыми отметками суда (печати, подписи). Решение вступает в силу по истечении одного месяца, если оно не было обжаловано в установленный срок.

Указанное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на данное жилое помещение, при условии его предоставления с другими необходимыми документами в Росреестр. Другими документами будут являться заявление о государственной регистрации; договор долевого участия в строительстве; документ, подтверждающий оплату госпошлины.

 

Сказали спасибо:
3