Могут ли несколько юридических лиц заключить договор аренды одного и того же земельного участка?

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это означает, что в рамках договора аренды имущество может как передаваться, так и не передаваться во владение арендатору. В последнем случае он получает к нему доступ в целях пользования, но имущество не выбывает из владения арендодателя.

При этом, если временное пользование участком ограничено определенным количеством часов в сутки, закон не запрещает арендодателю заключить второй договор аренды в отношении того же имущества в иные часы, если график доступа к имуществу регламентирован. Предусмотренный ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предоставляет такую возможность, несмотря на то, что она прямо не описана в Гражданском кодексе РФ.

В силу ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Поскольку в рассматриваемом случае арендаторы согласовали между собой график пользования участком, данное требование следует считать соблюденным.

Таким образом, заключение второго договора аренды правомерно, хотя и могут возникнуть сложности при его государственной регистрации, если таковая требуется.