«Российской газеты»
Оформление продажи доли в квартире без нотариуса
В квартире имеется два собственника. Хотим выкупить долю у другого собственника без участия нотариуса. Где взять образец договора о выкупе доли, который был бы актуален в 2019 году и соответствовал законодательству?
Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Договор купли-продажи доли квартиры заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки (ст. 550 ГК РФ).
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки – доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме этого, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В вашем случае сделка по отчуждению одной доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке с 31 июля 2019 г. не подлежат нотариальному удостоверению.