«Российской газеты»
Продажа приватизированного жилья
В 1998 году приватизировали трехкомнатную квартиру в поселке. Участвовали в приватизации четыре человека: я, жена и двое детей. В 2000 году жена развелась со мной и уехала жить в другую область. Дети, 1983 и 1994 года рождения, и жена имеют свои квартиры. Я хочу продать квартиру. Как правильно это сделать?
При участии четырех человек в приватизации квартиры образовалось четыре доли в вправе собственности на квартиру, т.е. у каждого человека появилась своя доля.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (абз. 1 п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Следовательно, если в изложенной ситуации бывший супруг решил продать 1/4 доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, то но должен об этом известить в письменной форме остальных участников долевой собственности: бывшую супругу и детей в порядке п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ.
В том случае, если все собственники решили продать свои доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, то они могут поручить супругу (отцу) на основании доверенности представлять их интересы при продаже долей и заключить договор купли-продажи от их имени. При этом супруг (отец) обязан будет передать доверителям: супруге и детям без промедления все полученные денежные средства по договору, заключенного во исполнение поручения.