«Российской газеты»
Как продать гараж с земельным участком под ним?
Можно ли продать гараж с землей, находящиеся в собственности? В документах указано, что размер гараж - 20,4 кв. м, а земли - 19,5 кв. м?
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Что касается превышения площади гаража над площадью земельного участка, то тут два варианта:
1) либо гараж «ужимается» до границ земельного участка, указанных в землеотводных документах (решение, постановление органа местного самоуправления или иного органа о выделении земельного участка);
2) либо излишек оформляется дополнительным решением.