«Российской газеты»
Доверенное лицо, исполняющее обязанности председателя ТСЖ
При создании ТСЖ может ли обязанности председателя исполнять доверенное лицо по нотариальной доверенности?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) можно обозначить как некоммерческую организацию, имеющую конкретные закрепленные в законе цели и ограниченную сферу деятельности, поскольку объединяет оно в основном собственников многоквартирных домов и предназначено для осуществления функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома.
Избрание состава органов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ), а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Статья 185 ГК РФ определяет круг сделок и иных действий, имеющих правовые последствия, доверенность на совершение которых подлежит нотариальному удостоверению, и участие в общем собрании к таковым не относится.
Таким образом, при создании ТСЖ необходимо личное участие кандидата на должность председателя ТСЖ.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, на основании нотариальной доверенности.