• Главная
  • ЖКХ
  • Доверенное лицо, исполняющее обязанности председателя ТСЖ
Ольга Кукушкина (Челябинская обл.) 27.12.2018 Рубрика: ЖКХ

Доверенное лицо, исполняющее обязанности председателя ТСЖ

При создании ТСЖ может ли обязанности председателя исполнять доверенное лицо по нотариальной доверенности?

Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 305

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) можно обозначить как некоммерческую организацию, имеющую конкретные закрепленные в законе цели и ограниченную сферу деятельности, поскольку объединяет оно в основном собственников многоквартирных домов и предназначено для осуществления функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Избрание состава органов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ), а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Статья 185 ГК РФ определяет круг сделок и иных действий, имеющих правовые последствия, доверенность на совершение которых подлежит нотариальному удостоверению, и участие в общем собрании к таковым не относится.

Таким образом, при создании ТСЖ необходимо личное участие кандидата на должность председателя ТСЖ.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, на основании  нотариальной доверенности.

 

 

Сказали спасибо:
4