Обязательность регистрации права собственности на квартиру для ее продажи

Наследственное имущество  считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем нельзя не принимать во внимание положения ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", где указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация, по общему правилу, только подтверждает уже существующее право собственности (для этого собственнику выдается соответствующий документ установленной формы). Однако совершать сделки, в том числе заключать договор купли-продажи, будет возможным только после государственной регистрации перехода права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. На основании ч. 4 ст. 14 указанного закона свидетельство о праве на наследство явлется основанием для осуществления государственной регистрации права.