Продажа дома без права собственности на землю

В соответствии со ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин, проживающий постоянно в жилом доме, построенном до 14 мая 1998 г. и находящемся в пределах населенного пункта, но не имеющий права собственности на него, имеет право до 1 марта 2031 г. на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не выделенного данному гражданину, на котором расположен указанный жилой дом. 

Действующий собственник жилого дома обязан выполнить следующие процедуры.

1. Осуществить межевание земельного участка.
2. Подать заявление в местный орган муниципальной власти о предоставлении земельного участка в частную собственность.
3. Получить решение о предоставлении земельного участка в частную собственность и зарегистрировать это право в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Эти процедуры могут быть выполнены после приобретения земельного участка, однако это потребует дополнительных расходов, которые следует обсудить с продавцом заранее.

При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо предоставить следующие документы:

1. схему расположения земельного участка (если участок должен быть образован);
2. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем);
3. документ о подключении жилого дома к инженерным сетям и/или оплате коммунальных услуг;
4. документ о предоставлении или передаче земельного участка заявителю;
5. выписку из похозяйственной книги или другого документа о жилом доме и его принадлежности заявителю.

К заявлению также прилагается технический план жилого дома, за исключением случаев, когда уже проведен кадастровый учет жилого дома к моменту подачи заявления.