Как узнать собственника квартиры

Вашему отцу, как прямому наследнику первой очереди (по закону), нужно обращаться в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.

Если в деле, связанном с установлением факта принятия наследства, имеется спор о праве, оно будет решаться в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В зависимости от обстоятельств дела в исковое заявление может быть включено не только требование об установлении факта принятия наследства, но и требование о признании права собственности на спорное наследственное имущество (апелляционное определение Московского городского суда от 28.02.2020 № 33-8819/2020).

В данной ситуации в качестве ответчика может быть указан территориальный орган государственной власти, полномочный совершать действия в отношении наследуемой квартиры (так как ему могли быть неизвестны сведения о фактическом принятии наследства, и он по закону вправе рассчитывать до суда на эту квартиру). Однако фактически он мог еще и не переоформить на себя квартиру в собственность, соответственно, в Выписке из ЕГРН могут быть указаны старые данные (т.е. собственником может быть указан дедушка).

Согласно п. 7 ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Таким образом, чтобы точно выяснить сведения о собственнике квартиры для суда, ваш отец вправе обратиться в МФЦ с просьбой предоставить Выписку из ЕГРН в отношении квартиры. Если во внесудебном порядке взять эту выписку не получится, ее можно запросить через суд.

После вступления решения суда в законную силу у вашего отца появится возможность зарегистрировать право собственности на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).