«Российской газеты»
Подводные камни непосредственного управления домом
УК настойчиво предлагает перейти нашему дому на непосредственное управление. В чем преимущество этого вида управления перед управлением УК? И какие "подводные камни" ждут нас, если мы перейдем на непосредственное управление?
Никакого преимущества для собственников в таком способе управления, как непосредственное управление, нет. Зачастую таким способом управляющие организации пытаются уйти от ответственности, поскольку при непосредственном управлении они лишь осуществляют содержания общего имущества. Лицензионный контроль в их отношении не осуществляется. Наличия лицензии не требуется. Вся полнота ответственности ложится на собственников. При этом управляющая организация (фактически она становится подрядной) может не выполнять работы, мотивируя отсутствием их волеизъявления. То есть остается подряд в чистом виде.
Такой способ управления допустим для домов, количество квартир в которых менее чем 30. Но эффективен он только в случае, когда есть активный собственник (группа собственников), которые примут на себя обязанности по управлению домом.