«Российской газеты»
Как безопасно провести расчеты при покупке или продаже жилья?
Несколько лет назад мне по наследству досталась квартира в родном городе, но я сама давно уже живу и работаю в другом месте. Хочу теперь продать жилье, полученное по наследству, и купить новое, по месту жительства. Вариант уже присмотрела. Волнует вопрос взаиморасчетов при сделке. Как провести их без особого риска для себя?
На сегодняшний день существует несколько безопасных способов проведения расчетов с недвижимостью: депозит нотариуса, банковская ячейка, счет-эскроу и аккредитив. Остановимся на каждом из них в отдельности.
Содержание
Депозит нотариуса
При помощи депозита нотариуса можно совершать взаиморасчеты по любым сделкам, не только с недвижимостью. Его механизм довольно прост. Сначала участники сделки подписывают договор, в котором зафиксировано, что расчеты по сделке будут производиться через депозитный счет. Нотариус открывает счет в банке и кладет на него деньги. В случае отзыва лицензии у банка нотариус обязан перевести всю сумму без ограничений на депозит в другом банке. В ситуации, когда с самим нотариусом что-то случится, Федеральная нотариальная палата передаст его депозитный счет другому нотариусу, который выполнит перед всеми клиентами обязательства до конца.
После того, как Росреестр перерегистрирует право собственности и продавец получит соответствующую выписку, нотариус передаст ему деньги. За пользование счетом нотариуса взимается комиссия. Как правило, она составляет 0,5% от хранящейся на нем суммы.
Аккредитив
Аккредитив – еще один популярный способ расчетов по сделкам с недвижимостью. С ним работают практически все банки, оформление занимает несколько минут, а стандартная комиссия за услугу составляет от 2 до 5 тыс. руб. Суть его сводится к тому, что покупатель открывает в банке счет и вносит на него требуемую сумму. Банк блокирует деньги и оформляет на них безотзывный аккредитив – специальный документ, где прописано, какие деловые бумаги, свидетельства и т.п. должен предоставить бывший владелец недвижимости, чтобы получить право забрать деньги со счета.
Однако у такого способа есть недостатки. В отличие от нотариуса банковские сотрудники не всегда могут отличить подлинный документ от подделки. Плюс к этому, несмотря на то, что деньги на аккредитивах застрахованы, размер страховой суммы ограничен. Так, в ситуации, когда у банка отозвали лицензию, а аккредитив еще не раскрыт, т.е. деньги за квартиру лежат на счете покупателя, гарантированно удастся получить только сумму до 1,4 млн руб. Возможность вернуть оставшуюся часть появится только в ходе процедуры банкротства или ликвидации банка.
Банковская ячейка
Банковская ячейка – проверенный временем и зарекомендовавший себя способ расчета, когда покупатель, продавец и банк заключают трехсторонний договор аренды банковской ячейки. Покупатель кладет деньги в ячейку, один ключ от нее передает продавцу, второй ключ остается в банке. Как только продавец приносит все необходимые по условиям договора бумаги, банк позволяет открыть ячейку и забрать деньги. Плюс использования ячейки в том, что при отзыве лицензии у банка деньги из нее можно забрать полностью, никаких лимитов на суммы не установлено.
Cчет эскроу
Cчет эскроу – еще один механизм, который позволяет обеспечить безопасность и надежность средств граждан при покупке недвижимости. Чаще всего его используют при покупке строящегося жилья: дольщик открывает эскроу-счет в банке, а застройщик получает эти деньги только после сдачи дома в эксплуатацию.
Однако эскроу-счет может стать альтернативой аккредитиву или банковской ячейке и при покупке жилья на вторичном рынке: покупатель кладет на счет деньги, а продавец получает право забрать их только после того, как предоставит документ, подтверждающий переход права собственности.
И в том, и в другом случае средства на эскроу-счетах в размере до 10 млн руб. застрахованы государством, что наряду с простотой использования этого инструмента делает его надежным и безопасным. Только нужно помнить, что действие повышенной страховки ограничено по времени.