Алина 01.02.2023 Рубрика: Работа

Аренда недвижимости индивидуальным предпринимателем

Работаю по найму. Предприятие расширяется, необходимо открывать новый филиал. Встал вопрос о помещении. Руководитель предложил следующее: открыть на меня ИП, чтобы я сняла необходимое помещение и далее либо остаться арендатором, либо я снимаю помещение и сдаю его в аренду третьему лицу, которое является руководителем той деятельности, которая там будет на самом деле. Стоит ли мне соглашаться на какой-то из предложенных вариантов? Каковы риски? 

Юлия Иванова
Юлия Иванова
Консультаций: 123

Согласно ст. 15 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) трудовые отношения – отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 5.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 5 до 10 тыс. руб.; на юридических лиц – от 50 до 100 тыс. руб.

Согласно вышеизложенному отношения, возникшие между работником и работодателем, должны быть оформлены исключительно трудовым договором.

В соответствии со ст. 56 ТК РФ трудовой договор – соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Таким образом, при заключении трудового договора стороны берут на себя обязанности по надлежащему исполнению такого договора, а также по соблюдению законодательства в сфере труда. Со стороны работодателя это своевременная и в полном объеме выплата заработной платы, предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска, осуществление выплат по временной нетрудоспособности (больничный), а также иные обязанности, предусмотренные трудовым договором и законодательством в сфере труда. Помимо прочего, работодатель обязан уплачивать за работника налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), а также ежемесячно вносить страховые взносы. Работник, в свою очередь, обязан выполнять порученную ему работу самостоятельно, делать это качественно и своевременно, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка и т.д.

Применительно к настоящему вопросу, если работодатель просит работника зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя для целей расширения бизнеса работодателя, это впоследствии может повлечь предложение перевести трудовые взаимоотношения в сферу гражданско-правового регулирования. Таким способом работодатель снимает с себя бремя не только уплаты за работника налогов и страховых взносов, но и перестает исполнять обязанности, предусмотренные трудовым законодательством. В этом случае работник самостоятельно несет бремя уплаты налогов и взносов, а также лишается отпуска и больничного и всевозможных компенсационных выплат при увольнении.

Вышеописанная схема работы очень распространена на практике, однако существует судебная практика признания гражданско-правовых отношений между работодателем и работником, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, трудовыми отношениями.

Так, в определении от 27.02.2017 № 302-КГ17-382 Верховный Суд Российской Федерации согласился с выводами судов нижестоящих инстанций и признал отношения между юридическим лицом и индивидуальными предпринимателями трудовыми. В определении указано следующее: «Суды исходили из того, что действительным экономическим смыслом деятельности привлекаемых обществом индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (контрагентов по договорам возмездного оказания услуг, которые носили не разовый, а систематический характер), являлось осуществление последними трудовой деятельности в качестве наемных работников, то есть фактически между обществом и контрагентами сложились трудовые отношения; обществом осуществлялась деятельность, направленная на получение необоснованной налоговой выгоды путем уклонения от обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению сумм НДФЛ, предусмотренные пунктом 6 статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации».

Таким образом, при избрании такого способа работы риски несет не только работодатель, но и работник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Следовательно, применительно к настоящему вопросу единственным правильным решением будет отказ работника от предложения работодателя зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя для целей расширения бизнеса работодателя и заключения договора аренды помещения под новый филиал с третьим лицом.

Сказали спасибо:
9
Читайте также
Пенсионный банк вопросов