А. Михайлова (Мурино) 19.03.2018 Рубрика: Наследство

Наследование квартиры, не прошедшей регистрацию

Квартира приобретена с участием субсидии. Собственник - пожилой человек. На регистрацию подать документы не можем, отсутствуют документы о постановке на кадастровый учет дома. Если собственник не доживет до регистрации квартиры, какие действия необходимо предпринять для передачи права на незарегистрированную собственность по наследству?

Анна Марковчина (Калиновская)
Анна Марковчина (Калиновская)
Консультаций: 70

После смерти наследодателя наследнику в любом случае необходимо соблюсти порядок вступления в наследство, предусмотренный гл. 64 Гражданского кодекса РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество, а в случае с вновь создаваемым недвижимым имуществом – с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Если при жизни наследодатель не успеет зарегистрировать свое право собственности на квартиру, нотариус откажет наследнику в выдаче свидетельства о праве на наследство в части этого имущества ввиду того, что незарегистрированная недвижимость не может быть включена нотариусом в наследственную массу.

Для признания своего права на наследование спорного имущества наследнику придется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Только суд полномочен рассматривать вопросы признания права собственности наследника при отсутствии бесспорных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество.

В целом порядок приобретения наследства в данном случае будет выглядеть следующим образом.

1.     Обращение наследника к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

2.     Получение отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

3.     Обращение в суд с исковым заявлением о вступлении в наследство и признании права собственности на квартиру.

Таким образом, при наследовании незарегистрированного имущества наследник столкнется с определенными трудностями, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. При жизни у наследодателя отсутствуют инструменты для облегчения порядка вступления в наследство, кроме регистрации своего права собственности на потенциально наследуемое имущество.

Сказали спасибо:
2