«Российской газеты»
Кому будет принадлежать квартира, предоставленная по программе реновации?
Я выиграла суд у своей тети, с которой прописана в одной квартире. Теперь квартира снова принадлежит городу (ее приватизация без меня признана недействительной). Дом вошел в программу реновации. Я не хочу приватизировать квартиру со своей тетей. Когда мы будем получать новую квартиру, будет ли она предоставляться по договору социального найма или автоматически станет собственностью на двоих?
Правила реновации жилищного фонда в Москве регулируются Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы), а также Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве» (далее – Закон о реновации).
Все москвичи, кого коснулась реновация, делятся на две категории:
1) наниматели – в чьем пользовании находятся жилые помещения из государственного и муниципального жилого фонда на основании договора социального найма;
2) собственники – кому жилые помещения принадлежат на праве собственности и такое право зарегистрировано в Росреестре.
Согласно ч. 12 ст. 7.3 Закона о статусе столицы нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Понятие «равнозначность» определено в ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы: под равнозначным жилым помещением в этом законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Из вопроса усматривается, что автор вопроса и ее тетя являются нанимателями муниципальной квартиры.
Следовательно, к ним относятся положения ч. 12 ст. 7.3 Закона о статусе столицы, т.е. им будет предоставлено равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение будет предоставлено им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.