• Главная
  • Жилье
  • Кому будет принадлежать квартира, предоставленная по программе реновации?
Ольга Яушева (Москва) 21.02.2018 Рубрика: Жилье

Кому будет принадлежать квартира, предоставленная по программе реновации?

Я выиграла суд у своей тети, с которой прописана в одной квартире. Теперь квартира снова принадлежит городу (ее приватизация без меня признана недействительной). Дом вошел в программу реновации. Я не хочу приватизировать квартиру со своей тетей. Когда мы будем получать новую квартиру, будет ли она предоставляться по договору социального найма или автоматически станет собственностью на двоих?

Григорий Арутюнян
Григорий Арутюнян
Консультаций: 256

Правила реновации жилищного фонда в Москве регулируются Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы), а также Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве» (далее – Закон о реновации).

Все москвичи, кого коснулась реновация, делятся на две категории:

1) наниматели – в чьем пользовании находятся жилые помещения из государственного и муниципального жилого фонда на основании договора социального найма;

2) собственники – кому жилые помещения принадлежат на праве собственности и такое право зарегистрировано в Росреестре.

Согласно ч. 12 ст. 7.3 Закона о статусе столицы нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Понятие «равнозначность» определено в ч. 2 ст. 7.3 Закона о статусе столицы: под равнозначным жилым помещением в этом законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Из вопроса усматривается, что автор вопроса и ее тетя являются нанимателями муниципальной квартиры.

Следовательно, к ним относятся положения ч. 12 ст. 7.3 Закона о статусе столицы, т.е. им будет предоставлено равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение будет предоставлено им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Сказали спасибо:
2