Проживание родственников в квартире с долевой собственностью

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

Следовательно, собственнику жилого помещения для вселения своих несовершеннолетних детей на свою собственность согласие другого собственника не потребуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ).

Далее, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При этом права и обязанности собственников жилого помещения не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Основной проблемой в такой типичной ситуации, озвученной автором вопроса, как раз и является практическая реализация прав собственника доли по владению и пользованию жилым помещением с учетом интересов других сособственников этого жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в долевой собственности находится однокомнатная квартира, в которой автору вопроса принадлежит всего лишь ¼ доля в праве собственности, поэтому если другие сособственники не согласны определить порядок пользования данной квартирой на основании соглашения, то в судебном порядке решить этот вопрос, предоставив собственнику в пользование его ¼ долю в квартире для проживания, будет невозможно в силу конструктивных особенностей однокомнатной квартиры. Таким образом, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире не имеется.

Следует сказать, что согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно сложившейся судебной практике по аналогичным вопросам суд может, применив нормы п. 2 ст. 247 ГК РФ, установить в качестве компенсации другому собственнику (в рассматриваемом случае – это собственник ½ доли) ежемесячную выплату денежных средств за фактическое пользование его долей (плата за аренду), «учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами» (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 № 18-КГ18-186).

Несомненно, что автор вопроса может без обращения в суд попытаться договориться с другим собственником квартиры о ежемесячных выплатах денежных средств за фактическое пользование его имуществом.