«Российской газеты»
Как узаконить самовольное изменение конфигурации стояка горячей воды?
После покупки квартиры выяснилось, что предыдущий собственник самовольно изменил конфигурацию стояка горячей воды. Самовольное вмешательство в конструкцию и некачественный монтаж могут привести к протечке. Предыдущий собственник все отрицает. Как я могу узаконить данное вмешательство, оградив себя от ответственности за возможный будущий прорыв трубы? Дом был сдан в 2012 году. В отчете об определении рыночной стоимости все стояки визуально скрыты за перегородками. Это затрудняло осмотр при покупке квартиры.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
В случае возникновения судебного спора вы вправе доказывать, что являетесь ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что на момент приобретения помещения переоборудование, затрагивающее стояк системы горячего водоснабжения, было произведено предыдущим собственником.
Вместе с тем на данный момент, являясь собственником помещения, зная о возможном возникновении аварийной ситуации, вы обязаны предпринять меры к ее исключению.
Поскольку стояк относится к общему имуществу, то рекомендуем обратиться в управляющую организацию с заявлением о проведении работ, направленных на приведение стояка в первоначальное состояние.
Факт согласования произведенного переоборудования не снимает с собственника помещения ответственности за ущерб, причиненный в результате аварии, причиной которой явилось выполнение работ ненадлежащего качества.